Xây dựng một ngôi nhà là cả một hành trình lớn, đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, tài chính, và đặc biệt là kiến thức chuyên môn để đảm bảo công trình đạt chất lượng như mong muốn. Tuy nhiên, với nhiều khách hàng, đây lại là quá trình đầy căng thẳng bởi không có đủ chuyên môn để thẩm định nhà thầu, kiểm soát chất lượng, và giám sát tiến độ thi công.

Hiểu rõ những băn khoăn đó, AN NHÀ Construct mang đến dịch vụ Tư vấn & Giám sát công trình nhằm giúp khách hàng an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình xây dựng, đảm bảo công trình hoàn thiện với chất lượng tốt nhất và tối ưu hóa chi phí.

1. Tư vấn giám sát công trình là gì?

Tư vấn giám sát công trình là quá trình một đơn vị độc lập thực hiện giám sát và tư vấn xuyên suốt cho chủ đầu tư. Nhiệm vụ chính của đội ngũ tư vấn là:

• Kiểm tra và đảm bảo tính đúng đắn của thiết kế và phương án thi công.
• Giám sát chất lượng và khối lượng thi công, đảm bảo tuân thủ đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng.
• Tối ưu hóa chi phí thi công nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Kiểm tra tiến độ và an toàn lao động trên công trường.

Điều đặc biệt ở AN NHÀ là đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ chịu trách nhiệm giám sát độc lập, không liên quan nhân sự với nhà thầu xây dựng. Điều này giúp đảm bảo tính khách quan và minh bạch, tránh tình trạng bỏ qua sai sót để tiết kiệm thời gian hay chi phí.

2. Khi nào bạn nên cần thuê tư vấn giám sát

Không phải ai cũng cần tư vấn giám sát trong mọi công trình, nhưng nếu bạn thuộc các trường hợp sau, thì đây là giải pháp tối ưu:

• Không có chuyên môn trong xây dựng: Việc thiếu kiến thức về tiêu chuẩn kỹ thuật, vật liệu, và quy trình thi công có thể dẫn đến rủi ro lớn về chất lượng và chi phí.
• Bận rộn với công việc và cuộc sống: Nếu không có thời gian để giám sát hàng ngày, nguy cơ chậm tiến độ hoặc thi công không đúng như cam kết sẽ rất cao.
• Muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng: Một người giám sát giỏi không chỉ giúp kiểm soát ngân sách mà còn tư vấn các giải pháp hiệu quả về mặt chi phí.
• Cần đảm bảo an toàn lao động: Các công trình xây dựng luôn tiềm ẩn nguy cơ tai nạn. Đội ngũ tư vấn giám sát có trách nhiệm kiểm tra và đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn an toàn.

Hợp tác với AN NHÀ, bạn không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu tối đa rủi ro, đồng thời đảm bảo công trình đạt đúng yêu cầu về chất lượng và thẩm mỹ.

3. Quy trình tư vấn giám sát công trình

Dịch vụ tư vấn giám sát công trình tại An Nhà Construct không chỉ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, mà còn mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng nhờ quy trình chuyên nghiệp, chặt chẽ. Chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy, giúp bạn quản lý toàn diện từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo mỗi hạng mục đều được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Dưới đây là quy trình 5 bước được đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của An Nhà áp dụng:

1. Rà soát và kiểm tra hồ sơ thiết kế

Mục tiêu: Đảm bảo hồ sơ thiết kế đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, phù hợp thực tế thi công.

• Khảo sát thực địa: Đội ngũ kỹ sư tiến hành kiểm tra hiện trạng đất đai, môi trường và điều kiện xây dựng để đảm bảo rằng hồ sơ thiết kế phù hợp với thực tế.
• Đối chiếu hồ sơ: Rà soát kỹ từng chi tiết của hồ sơ thiết kế, từ kiến trúc, kết cấu đến hệ thống cơ điện (MEP), nhằm phát hiện và sửa chữa các sai sót.
• Đánh giá khả năng thực thi: Phân tích tính khả thi của thiết kế với các yếu tố như tài chính, thời gian và yêu cầu đặc thù của chủ đầu tư.

2. Lập kế hoạch triển khai và phân công giám sát

Mục tiêu: Xây dựng kế hoạch cụ thể, đảm bảo từng bước thi công được thực hiện đúng tiêu chuẩn.

• Xây dựng lịch trình chi tiết: Dựa trên hồ sơ thiết kế đã được kiểm tra, chúng tôi lập ra kế hoạch thi công chi tiết theo từng giai đoạn: từ móng, thân đến hoàn thiện.
• Phân công trách nhiệm: Chỉ định kỹ sư giám sát phù hợp với từng hạng mục công trình, đảm bảo chuyên môn hóa trong công tác giám sát.
• Quản lý nguồn lực: Kiểm soát và phân bổ nguồn lực (nguyên vật liệu, nhân công, máy móc) hợp lý để tối ưu chi phí và thời gian.

3. Theo dõi và giám sát quá trình thi công

Mục tiêu: Đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ, tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động.

• Kiểm tra chất lượng: Giám sát chặt chẽ từng công đoạn, từ việc trộn bê tông, lắp đặt thép đến hoàn thiện bề mặt, nhằm đảm bảo đạt tiêu chuẩn chất lượng.
• Quản lý tiến độ: Theo dõi sát sao tiến độ thực tế và so sánh với kế hoạch, đồng thời đưa ra phương án xử lý nhanh chóng nếu có sự chậm trễ.
• Đảm bảo an toàn lao động: Kiểm tra việc thực hiện các biện pháp bảo hộ lao động, từ trang thiết bị bảo hộ cá nhân đến an toàn kết cấu công trình.

4. Kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục

Mục tiêu: Đánh giá và xác nhận chất lượng từng phần của công trình trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

• Nghiệm thu vật liệu: Đánh giá chất lượng và nguồn gốc của các nguyên vật liệu trước khi sử dụng trong công trình.
• Kiểm tra kỹ thuật từng hạng mục: Từ móng, tường, sàn cho đến hệ thống điện nước, mỗi hạng mục đều được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính đồng bộ và an toàn.
• Biên bản nghiệm thu: Ghi nhận chi tiết từng hạng mục đã hoàn thành để làm cơ sở đánh giá chất lượng tổng thể.

5. Báo cáo tổng thể và bàn giao công trình

Mục tiêu: Đảm bảo công trình hoàn thiện đáp ứng đầy đủ yêu cầu về kỹ thuật, thẩm mỹ và pháp lý.

• Lập báo cáo tổng hợp: Cung cấp báo cáo chi tiết về toàn bộ quá trình thi công, bao gồm những điều chỉnh (nếu có) và kết quả đạt được.
• Hướng dẫn vận hành: Đội ngũ của An Nhà sẽ tư vấn, hướng dẫn chủ đầu tư cách sử dụng và bảo trì công trình sau khi hoàn thiện.
• Bàn giao công trình: Đảm bảo công trình được bàn giao đúng hạn với chất lượng tốt nhất, kèm theo các hồ sơ pháp lý và kỹ thuật liên quan.

4. Tư vấn giám sát cần có những điều kiện gì?

Để đảm bảo quá trình giám sát thi công diễn ra hiệu quả và mang lại giá trị cao nhất cho dự án, một kỹ sư giám sát thi công cần đáp ứng các yêu cầu sau:

Hiểu biết về pháp luật và quy định trong xây dựng

• Nắm vững các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý và đầu tư xây dựng cơ bản, bao gồm các nghị định, thông tư và tiêu chuẩn quốc gia hiện hành.
• Hiểu rõ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, từ các yêu cầu chung đến các tiêu chuẩn kỹ thuật riêng cho từng loại công trình.

Chuyên môn kỹ thuật cao

• Có kiến thức sâu rộng về các quy phạm kỹ thuật xây dựng, từ các bước chuẩn bị ban đầu đến các phương pháp thi công phức tạp.
• Am hiểu về quy trình nghiệm thu, đảm bảo mọi giai đoạn thi công được thực hiện đúng tiêu chuẩn và chất lượng đề ra.

Kinh nghiệm và kỹ năng thực tiễn

• Là kỹ sư chuyên ngành xây dựng được đào tạo bài bản và có ít nhất 3 năm kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực.
• Thành thạo việc đọc hiểu hồ sơ thiết kế, hợp đồng giao nhận thầu, và các quy trình kỹ thuật cụ thể áp dụng cho từng dự án.

Tính cách và đạo đức nghề nghiệp

• Trung thực, có trách nhiệm cao trong công việc.
• Luôn cẩn thận trong việc đánh giá và báo cáo các vấn đề kỹ thuật phát sinh.

Quản lý dự án hiệu quả

• Nắm vững tiến độ công việc, điều phối nhân lực và thiết bị một cách hợp lý để đảm bảo hoàn thành công trình đúng thời hạn.
• Biết cách lập kế hoạch và quản lý chi tiết các giai đoạn thi công nhằm hạn chế tối đa rủi ro và chi phí phát sinh.

Xử lý tình huống linh hoạt

• Phát hiện kịp thời lỗi kỹ thuật hoặc sai sót trong quá trình thi công và báo cáo ngay cho các bên liên quan để có biện pháp khắc phục nhanh chóng.
• Hỗ trợ các bên trong việc tìm giải pháp tối ưu, giữ cho dự án luôn đúng tiến độ và đạt yêu cầu chất lượng.

5. Báo giá dịch vụ tư vấn giám sát công trình

An Nhà Construct cung cấp dịch vụ tư vấn giám sát chuyên nghiệp, cam kết mang lại chất lượng cao nhất cho mọi dự án xây dựng. Chúng tôi hiểu rằng việc nắm rõ chi phí ngay từ đầu là yếu tố quan trọng để khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định. Dưới đây là các hạng mục trong báo giá dịch vụ tư vấn giám sát thi công của chúng tôi:

1. Phí tư vấn ban đầu

• Mục đích: Khảo sát thực địa, nắm rõ yêu cầu của khách hàng và phân tích tính khả thi của dự án.
• Chi phí: Tùy thuộc vào quy mô công trình (dao động từ 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ).

2. Chi phí giám sát định kỳ

• Cách tính: Tính theo giờ làm việc hoặc số ngày giám sát thực tế.
• Mức giá tham khảo:
  • Công trình nhà ở dân dụng: 5.000 – 8.000 VNĐ/m².
  • Công trình thương mại hoặc quy mô lớn: 8.000 – 15.000 VNĐ/m².

3. Gói dịch vụ giám sát toàn diện

• Bao gồm: Giám sát xuyên suốt dự án từ khâu khởi công đến nghiệm thu hoàn thiện.
• Chi phí: Dao động từ 1% – 3% tổng giá trị hợp đồng thi công, tùy thuộc vào độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của dự án.

4. Chi phí bổ sung (nếu có)

• Giám sát các hạng mục đặc thù như kết cấu ngầm, thi công các công trình cao tầng hoặc sử dụng công nghệ phức tạp: Thỏa thuận riêng.
• Lập báo cáo chuyên sâu hoặc xử lý các vấn đề phát sinh ngoài kế hoạch: 500.000 – 1.500.000 VNĐ/lần.

Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết và tư vấn thêm về dịch vụ.

6. Lợi ích khi thuê tư vấn giám sát riêng cho công trình

Việc thuê một đơn vị tư vấn giám sát thi công chuyên nghiệp mang lại rất nhiều lợi ích quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng, tiến độ và chi phí. Dưới đây là những phân tích chi tiết về lợi ích khi bạn lựa chọn dịch vụ tư vấn giám sát riêng:

1. Kiểm soát chất lượng công trình

Một đơn vị tư vấn giám sát chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng công trình luôn được đặt lên hàng đầu:

•  Từ việc kiểm soát nguồn gốc, thông số kỹ thuật, đến kiểm định chất lượng thực tế của vật tư, đảm bảo sử dụng đúng vật liệu đạt tiêu chuẩn trong thiết kế.
• Đảm bảo nhà thầu thực hiện đúng theo bản vẽ thiết kế và các quy chuẩn kỹ thuật. Điều này giúp hạn chế tối đa các sai sót kỹ thuật, tránh ảnh hưởng đến tính bền vững của công trình.
• Đội ngũ giám sát sẽ thực hiện nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển sang bước tiếp theo, tránh tình trạng sai sót chồng chéo.

2. Quản lý và tối ưu chi phí

Dự án xây dựng thường tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh chi phí không mong muốn. Với đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, bạn sẽ:

• Hạn chế tối đa việc mua vật liệu dư thừa hoặc sử dụng không hiệu quả.
• Giám sát viên với kinh nghiệm thực tế sẽ hỗ trợ đàm phán giá cả hợp lý với nhà thầu hoặc nhà cung cấp.
• Nếu có thay đổi về thiết kế hoặc phát sinh hạng mục, giám sát viên sẽ phân tích và đề xuất phương án tối ưu, đảm bảo không vượt ngân sách.

3. Hạn chế rủi ro pháp lý

Trong quá trình xây dựng, các vấn đề liên quan đến pháp lý, quy chuẩn xây dựng hoặc hợp đồng rất dễ phát sinh. Đơn vị giám sát sẽ giúp bạn:

• Kiểm soát quy trình thi công đáp ứng đúng các quy định về an toàn lao động, môi trường và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
• Nếu có xung đột hoặc sai lệch giữa các bên liên quan, giám sát viên sẽ đứng ra phân tích và xử lý vấn đề một cách minh bạch, hợp lý.

4. Đảm bảo tiến độ thi công 

Một dự án xây dựng bị chậm tiến độ có thể gây ảnh hưởng lớn đến kế hoạch kinh doanh hoặc sử dụng của chủ đầu tư. Việc thuê tư vấn giám sát giúp bạn:

• Đội ngũ giám sát đảm bảo từng công đoạn thi công được thực hiện đúng lịch trình đề ra.
• Kiểm soát hiệu quả việc sử dụng nhân lực, máy móc, và thiết bị, đảm bảo không có thời gian chết trong quá trình thi công.
• Nếu có rủi ro chậm tiến độ, đội ngũ giám sát sẽ nhanh chóng đưa ra các phương án điều chỉnh phù hợp.

5. Nâng cao tính thẩm mỹ của công trình

Tính thẩm mỹ đóng vai trò quan trọng, đặc biệt với các công trình nhà ở, thương mại hoặc dự án có giá trị đầu tư cao. Đơn vị tư vấn giám sát sẽ:

• Các chi tiết từ đường nét kiến trúc, màu sắc, cho đến vật liệu hoàn thiện đều được giám sát chặt chẽ để đảm bảo công trình đạt đúng thiết kế ban đầu.
• Đội ngũ giám sát có thể đề xuất các giải pháp thay thế hoặc cải tiến, giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ mà vẫn đảm bảo ngân sách.

Kết luận

Việc thuê tư vấn giám sát riêng không chỉ là một khoản chi phí mà còn là một giải pháp đầu tư chiến lược, đảm bảo công trình của bạn được thực hiện với chất lượng vượt trội, đúng tiến độ và tối ưu chi phí. Tại An Nhà Construct, chúng tôi thấu hiểu rằng mỗi dự án xây dựng đều mang theo kỳ vọng và tâm huyết của chủ đầu tư. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn vững vàng và tinh thần trách nhiệm cao, An Nhà cam kết đồng hành cùng bạn trong suốt hành trình kiến tạo những công trình bền vững, thẩm mỹ và đáng tự hào. Hãy để chúng tôi trở thành đối tác tin cậy, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho mọi dự án của bạn!